la conception des plans

La conception des plans

La conception des plans est l’étape cruciale du projet. Elle est réalisée avec le soutien du dessinateur – concepteur qui va, en concertation avec vous, définir l’architecture de votre projet d’auto-construction et ses plans.

Nous savons qu’une habitation type ne correspond pas au souhait de la plupart des personnes souhaitant construire elles-même leur maison. Avec son expérience, le dessinateur / concepteur pourra aider l’auto-constructeur à réaliser le projet qui lui convient.

Par le partage d’expérience avec le reste de l’équipe, il intègre déjà en phase conception les bonnes solutions techniques. Il vérifie la cohérence du projet avec les contraintes du site (règlement de la commune …) et oriente déjà les choix de l’architecture en fonction du budget alloué par l’auto-constructeur.

Après validation du projet, les différents plans sont alors générés (vue 3D) pour préparer le dépôt du permis de construire et obtenir la nomenclature pour le chiffrage du projet (gros œuvre et second œuvre).
Ils sont ensuite transmis aux autres membres de l’équipe : thermicien, négociant en matériaux.

Les dessinateurs – concepteurs et leur rôle

Les dessinateurs/Concepteurs sont des indépendants avec plus de dix années d’expérience.
Leurs + :

  • ils possèdent tous une expérience importante dans la conception de plans
  • ils travaillent également avec des maîtres d’œuvre et des architectes
  • ils ont vu des projets facile à réaliser et d’autres moins …

1 – Les avants projets sommaires et définitifs

L’avant projet sommaire (APS) est le point de part d’un projet de construction. Il s’agit de mettre en évidence les différents besoins et les différentes contraintes du maître d’ouvrage en tenant compte également du plan local d’urbanisme (PLU).

La composition du dossier est la suivante :

  • plan RDC
  • plan étage
  • plan des façades

Une fois l’avant projet sommaire défini, il devient l’avant projet définitif (APD). Ce dossier servira aux différents acteurs de la construction à établir le budget total et les aspects techniques.

La composition du dossier est la suivante :

  • plan masse
  • plan RDC
  • plan étage
  • coupe de principe
  • plan des façades

2 – Le permis de construire

Le permis de construire est le dossier graphique et administratif du projet d’auto-construction. Il permet de valider le projet auprès des instances administratives et par conséquent d’autoriser le début des travaux.

Une étude thermique est obligatoire au dépôt du dossier.

Après l’obtention du permis de construire, il faudra afficher l’autorisation sur sur le terrain à bâtir.  Les travaux pourront ainsi commencer deux mois après.

La composition du dossier est la suivante :

  • PCMI-1 : plan de situation
  • PCMI-2 : plan de masse
  • PCMI-3 : coupe terrain après travaux
  • PCMI-4 : notice paysagère
  • PCMI-5 : plan des façades
  • PCMI-6 : insertion graphique
  • PCMI-7 : photographie de près
  • PCMI-8 : photographie de loin
  • Cerfa : 1406*06

3 – Les plans de principe

Les plans de principe permettent de construire votre projet.